Las comunidades autónomas perderán 4.200 millones por la desaceleración inmobiliaria

Las comunidades autónomas recaudarán 4.200 millones menos en impuestos hasta 2009 por el efecto de la desaceleración inmobiliaria y la reducción de las operaciones relacionadas con la vivienda, según las previsiones que Standard & Poor’s (S&P) ha incluido en un documento que acaba de elaborar sobre el sector. La firma de calificación considera que los ingresos por impuestos procedentes de las operaciones del mercado residencial caerán un 37% desde este año hasta al cierre de 2009, frente a los 11.400 millones recaudados en 2006, por lo que la reducción alcanzará los 4.218 millones.

En cualquier caso, la agencia estima que las autonomías serán capaces de ‘capear la tormenta’, siempre que el ajuste del mercado sea gradual, tal y como está previsto. De hecho, S&P no prevé que el cambio de ciclo por sí solo impacte de forma negativa en los ratings de las comunidades, con lo que la mayoría mantendría sus calificaciones actuales. ‘Las regiones disponen de una buena situación financiera de partida, aunque tendrán necesariamente que ajustar el gasto a un futuro crecimiento de ingresos más moderado, si desean evitar incurrir en déficits estructurales’, añade el estudio. Como todos los expertos del sector, S&P apuesta por un ajuste moderado como escenario más probable.

La actual situación para Fincas Corral, pone de manifiesto que la actividad inmobiliaria es una fuente de ingresos para las comunidades que revierten en el conjunto de los ciudadanos.
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Sociedad de Tasación calcula que este año la vivienda subirá lo mismo que el IPC

El presidente de la Sociedad de Tasación, José Luis Estevas, aseguró en Oviedo que este año se ajustará la subida del precio de la vivienda a un nivel similar al que registre el Índice de Precios al Consumo (IPC). En su opinión, después de que el precio haya subido un 4% en la primera mitad del año, el ejercicio se va a cerrar con un incremento similar al del IPC.

Con este aumento de precios según Fincas Corral se logrará facilitar el acceso a la vivienda a un mayor número de ciudadanos.
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Solbes afirma que la vivienda vuelve a la normalidad de manera no traumática

El vicepresidente segundo del gobierno y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, reiteró que el sector de la vivienda en España está volviendo a la “normalidad” de manera “no traumática” después de “algunos excesos” en los últimos años, por lo que ha descartado que sea necesario adoptar una política preventiva para evitar un ajuste brusco. Según explicó, la construcción de viviendas en España se ha situado históricamente alrededor de 450.000 o 500.000 anuales pero en los últimos años se ha llegado a las 800.000 unidades. “puede haber un exceso de construcción en un cierto periodo de tiempo”, recordando además que España ha tenido aumentos del precio muy por encima del resto de Europa. en su opinión “igual que aceptamos que el mercado ha jugado para tomar las decisiones pasadas” ahora también corresponde al mercado actuar para corregir la situación”

Para Fincas Corral, los precios de las viviendas se deben incrementar anualmente entorno al IPC más un par de puntos. Con esta variación de precios según Fincas Corral se logrará facilitar el acceso a la vivienda a un mayor número de ciudadanos.

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FINCAS CORRAL firma un acuerdo con la Universidad Autónoma de Barcelona

Calixto Corral, presidente de Fincas Corral y Lluis Ferrer, rector de la Universidad Autónoma de Barcelona

Fincas Corral SERVICING acaba de firmar un acuerdo de colaboración con la Universidad Autónoma de Barcelona por el que se crea conjuntamente el curso de Postgrado en Gestión Superior en Intermediación Inmobiliaria, Financiera y de Seguros.

Este Postgrado se imparte como curso de inicio a la franquicia para todos los franquiciados de SERVICING, en las instalaciones de Fincas Corral.Atendiendo a la nueva regulación del sector inmobiliario que se promulgará a principios del próximo año, este curso de Postgrado servirá como capacitación para ejercer la profesión de intermediario inmobiliario y financiero.

SERVICING integra 5 franquicias por el precio de 1: Intermediario Inmobiliario, Broker Financiero, Agente de Seguros, Gestor Patrimonial y Facility Services.

Sin lugar a dudas, el lanzamiento de la franquicia SERVICING y la adaptación de la cadena Fincas Corral a la nueva situación del mercado, ha sido la estrategia empresarial más atrevida en los últimos años y que mayor acogida está teniendo en el plano nacional e internacional destacando que, desde el mes de Mayo de este año, se han firmado 30 franquicias en España y se han constituido las Master Franquicias de México, Hungría, Ecuador, Bélgica, Luxemburgo, Panamá, Costa Rica, Holanda, Honduras, Nicaragua, Guatemala y El Salvador.

Por otro lado, Fincas Corral SERVICING ofrece ventajas inéditas hasta ahora en el sector de las franquicias en España:

• Contrato de franquicia indefinido.


• Contrato de franquicia revisado y aprobado por la Asociación Española para el Desarrollo y Defensa del Franquiciado.


• Cláusula de arbitraje con sometimiento a la Asociación Española para el Desarrollo y Defensa del Franquiciado.


• Existencia de la figura del Defensor del Franquiciado.


• Postgrado en Gestión Superior en Intermediación Inmobiliaria, Financiera y de Seguros de la Universidad Autónoma de Barcelona, como curso de inicio a la franquicia.


• Un consultor a pié de calle para cada 5 franquicias.


• Tramitación de expedientes financieros e hipotecarios a través de dos canales diferentes.

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BMP cierra con el 60% de su superficie ya reservada para el año 2008

El salón inmobiliario internacional Barcelona Meeting Point cerró ayer domingo sus puertas habiendo superado las expectativas de los organizadores, tanto en número de visitantes, profesionales y de ciudadanos de a pie, como de satisfacción de los expositores. En total 200.523 personas acudieron a la gran cita inmobiliaria.Además, participaron 6.210 empresas nacionales, lo que supone un 19 por ciento más que el año pasado, y 2.505 empresas internacionales, es decir, un 23,6 por ciento más que en 2006. Cabe resaltar que el 60 por ciento del espacio destinado para la edición BMP’08 ya está reservado. Estos datos confirman que Barcelona Meeting Point es más que un salón inmobiliario, es «el punto de encuentro del sector inmobiliario europeo en otoño».

A esta cita no han querido faltar personalidades como la ministra de Vivienda, Carmen Chacón; el gobernador del Estado de Bahía (Brasil), Jacques Wagner; el co-director global de Morgan Standeley Real Estate Investing, entre muchísimos otros.

El presidente del comité organizador, Enrique Lacalle, quiso resaltar que «Barcelona Meeting Point 2007 ha cubierto todas las expectativas consolidándose como una feria líder del sector». De hecho, todas las miradas han estado puestas en el desarrollo de estos últimos días, ya que la situación del mercado hubiese podido influenciar negativamente al salón. Sin embargo, el balance final muestra que no ha sido así, ya que tanto expositores como visitantes se han volcado de lleno con este certamen.

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El BCE mantiene los tipos en el 4%

Los sindicatos de la UE piden que se bajen los tipos de interés para evitar la caída del crecimiento de la zona euro

El consejo de gobierno del Banco Central Europeo (BCE) decidió mantener los tipos de interés a corto plazo para la zona del euro en el 4%. La institución europea dejó inalteradas también la facilidad marginal de crédito, por la que presta dinero a las entidades, en el 5%, y la facilidad de depósito, por la que remunera el dinero, en el 3%.

Por su parte, los sindicatos de la UE han pedido al Banco Central Europeo que baje los tipos de interés para evitar que la tasa de crecimiento en la zona euro caiga por debajo del 2 por ciento.

Los sindicatos temen que “la ralentización sea más pronunciada de lo previsto y reduzca la tasa de crecimiento de la zona euro a menos del 2 por ciento”, según un comunicado.“Para evitar esa situación, el BCE debería reducir desde ahora las tasas de interés”, agrega la nota. La CES basa su argumento en “la idea de que la política monetaria se debe inscribir en una perspectiva de futuro. Si el BCE no se anticipa a la evolución de la economía, corre el riesgo de suscitar previsiones negativas en términos de crecimiento y reproducir la mediocre tasa registrada en la primera mitad de esta década”.

El BCE también ha pronosticado hoy que la economía de la zona euro crecerá de forma sostenida pese a que la volatilidad de los mercados financieros ha empeorado algunos indicadores de confianza.

Aun así, los expertos preveen que el BCE optará por mantener las tasas hasta que se normalice la situación en el mercado de crédito y descartaron también un aumento en diciembre.

Para Fincas Corral es necesario que el BCE atienda la petición de los sindicatos. Según Fincas Corral la reducción de los tipos de interés facilitaría el acceso a la vivienda a los ciudadanos.

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La ayuda al alquiler se podrá tramitar mientras se busca piso

Los jóvenes no necesitarán haber encontrado piso para solicitar las nuevas ayudas al alquiler que ha aprobado el Gobierno. El Ministerio de Vivienda ha decidido dar un plazo de tres meses para encontrar casa a los jóvenes de entre 22 y 30 años que quieran emanciparse. De esta forma, los interesados podrán realizar la búsqueda con el nuevo horizonte de saber que recibirán 210 euros al mes para el pago de la vivienda durante un periodo máximo de cuatro años.

El Consejo de Ministros del viernes 2 de Noviembre dió luz verde a esta medida, que también incluye un préstamo sin interés de 600 euros para la fianza y el pago de los costes del aval durante seis meses. El departamento que dirige Carme Chacón ha perfilado mejor a los potenciales beneficiarios. Además de unos ingresos brutos anuales inferiores a 22.000 euros, los interesados deberán acreditar una fuente de ingresos asegurados para los siguientes seis meses o haberlos tenido en los seis anteriores.

Los trabajadores por cuenta ajena, autónomos, los becarios de investigación y los perceptores de prestaciones públicas, tanto asistenciales como contributivas, podrán pedir la ayuda. La solicitud se podrá descargar en la página web del ministerio o recoger en las oficinas de vivienda de las autonomías. Los familiares próximos (padres, hijos, hermanos, tíos, sobrinos y primos) no podrán alquilar viviendas entre sí.

El solicitante deberá aportar su DNI, el número de la Seguridad Social o equivalente, y un documento que acredite su situación laboral y sus ingresos. Si ya ha encontrado piso, también tendrá que indicar la dirección, la referencia catastral, el contrato de alquiler, el número de titulares (ya que la ayuda se reparte entre todos), sus datos bancarios y los del arrendador.

Vivienda ha urdido una trama de filtros para evitar los fraudes. Las oficinas autonómicas recibirán la solicitud y se encargarán de contrastarla con el Catastro, la Seguridad Social y la Agencia Tributaria en un plazo máximo de dos meses. Si todo está correcto, remitirán el expediente al ministerio, que, “en días”, verificará con los bancos que el joven paga y el arrendatario recibe.

Estar al día en los pagos será clave, y las entidades financieras deberán informar al ministerio de cualquier retraso. Además, los perceptores tendrán la obligación de comunicar al instante cualquier cambio en las condiciones del contrato. Las autonomías los revisarán cada año para detectar anomalías.

Todas las comunidades, salvo Madrid, están conformes con la gestión compartida que ha diseñado el ministerio, que espera cerrar los acuerdos bilaterales en lo que resta de año para beneficiar hasta un máximo de 361.000 jóvenes en el 2008.

Según Fincas Corral estas medidas de apoyo al alquiler son una ayuda importante a los jóvenes para facilitarles el acceso a la vivienda.

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Aumentan los precios máximos para solicitar ayudas para la compra de vivienda usada

El Ministerio de Vivienda modificará el Plan Nacional de Vivienda 2005-2008 para ampliar el umbral de acceso a las ayudas a la compra. Según Carme Chacón, especialmente en las grandes ciudades, se evidencia precios inferiores a los reales, lo que ha dado lugar a una concesión muy baja de ayudas.

La ministra Carme Chacón anunció también una reducción de dos a un año del tiempo que ha de transcurrir para que una vivienda sea considerada usada, contando desde el momento de su construcción. Esta modificación se realiza para que las viviendas de un año de antigüedad entren antes en la bolsa de vivienda que pueden comprarse recibiendo una subvención.

Chacón explicó que estas modificaciones están orientadas a permitir un mayor acceso de las familias de renta media a las ayudas a la compra, ya que hasta ahora habían quedado "excluidas", dado que los precios reales de las viviendas sobrepasaban los máximos requeridos para la concesión de las ayudas.

Por ello, especificó que sólo el 0,32% de las ayudas para la compra de viviendas usadas se han localizado hasta la fecha en ciudades de más de un millón de habitantes, y sólo el 6,16% en poblaciones de entre 500.000 habitantes y un millón, donde los precios suelen ser más elevados. Concretamente, sólo 3 de cada 1.000 ayudas se destinaron a familias de ciudades de Madrid y Barcelona.

Las ayudas mencionadas consisten en una dotación de entre 4.000 y 12.000 euros para financiar la entrada, además de un préstamo con tipos de interés más bajos que los del mercado (actualmente en el 4,37%), y una ayuda mensual en casos con rentas especialmente necesitadas.

Todas estas medidas de apoyo del gobierno a la compra de una vivienda según Fincas Corral ayudarán a que un número importante de ciudadanos acceda al mercado inmobiliario.

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El Euribor cierra octubre con su primera bajada en dos años y los expertos prevén que siga la caída

El Euribor a un año ha cerrado el mes de octubre con su primer descenso en dos años, tal y como se preveía. El indicador más utilizado para calcular las hipotecas en España acabó el mes en el 4,647%, un recorte que, según los analistas, podría reproducirse en los próximos meses.

La razón de las subidas del Euribor radicaba en la política monetaria que mantenía el Banco Central Europeo desde diciembre de 2005 para intentar controlar la inflación y la masa monetaria de la zona euro.

Según datos del mercado, el Euribor llegó el 5 de septiembre al 4,807%, su nivel más alto desde diciembre de 2000, y tras la decisión de la autoridad monetaria levantó el pie del acelerador.

Los analistas consideran que el Euríbor se mantendrá a la baja en los próximos meses. Ésto se debe a que, en su opinión, el BCE no volverá a incrementar el tipo de interés básico para no alejarse de la política monetaria de la Reserva Federal estadounidense, que el mercado da por descontado que volverá a recortar los tipos, y evitar de este modo que el euro se dispare respecto al dólar.

Fincas Corral considera que este descenso del euríbor es una buena noticia para los compradores de vivienda y también para los profesionales del sector.

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Los inmigrantes compraron 26.395 viviendas en España durante el primer trimestre del año

Los inmigrantes afincados en España compraron un total de 26.395 pisos en nuestro país durante el primer trimestre de 2007, lo que supone el 11,9 por ciento del total de las transacciones inmobiliarias realizadas en dicho periodo.

Según datos del Ministerio de Vivienda, los inmigrantes compraron entre enero y marzo de este año un 10 por ciento más de viviendas que en los mismos meses de 2006, si bien la cifra aún se mantiene lejos de los 191.260 pisos adquiridos por los ciudadanos españoles.

En concreto, y según datos del Ministerio presidido por Carme Chacón, los extranjeros que residen en España adquirieron 25.616 viviendas en el mercado libre (6.289 nuevas y 19.327 de segunda mano) y 779 de protección oficial.

El valor de las 25.616 transacciones de vivienda libre (el Ministerio no contabiliza el importe de las protegidas) alcanzó los 4.340 millones de euros, siendo la Comunidad Valenciana donde más dinero se movió, con 1.040 millones de euros, seguida de la Comunidad de Andalucía (894,2) y la catalana (815).

Un poco más lejos se sitúan Madrid (388,9 millones), Canarias (288), Baleares (273) y la Región de Murcia (258,8), las siguientes comunidades en el ranking de las transacciones de vivienda libre.

A la cola figura Extremadura, donde el valor de las transacciones de vivienda realizadas por los extranjeros que residen en España se situó en 5,3 millones de euros.

Los datos del Ministerio de Vivienda recogen también una bolsa de viviendas adquiridas por extranjeros que no residen en nuestro país, que en el primer trimestre del año alcanzó los 2.596 inmuebles, lo que supone el 1,2 por ciento del total de transacciones realizadas.

Los inmigrantes, según Fincas Corral, son el segmento de la población que más dinámico del mercado inmobiliario actualmente en España.

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